2025年，广州房地产市场整体呈波动走高趋势，二季度在新推项目集中入市及开发商积极推货的带动下，市场供求规模反弹明显；三季度市场有所走弱；四季度在部分楼盘集中开盘热销带动下，市场成交明显回升，尤其是10-11月，市场成交持续走高，12月份受开盘及加推项目减少影响七界策略，市场成交有所回落。从具体数据来看，截至12月28日，广州2025年新建商品住宅网签面积683.6万㎡，同比有所下降。
▍房地产市场概况
图：广州2024年1月-2025年12月商品住宅成交走势
数据来源：中指数据CREIS，截至12月28日那么1-12月广州各大房地产企业及项目的销售业绩表现如何？下面让我们随榜单进一步了解。
2025年1-12月广州房地产企业销售金额top20
数据来源：中指数据CREIS、企业填报七界策略
数据说明：流量销售金额统计范畴为企业在广州范围内操盘项目的销售金额，占股未操盘项目不纳入统计范畴；权益销售金额统计范畴为企业在广州范围内投资的房地产项目按权益占比计算的销售金额。
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2025年1月1日-12月31日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据中指数据CREIS在广州市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
▍中指点评
2025年1-12月广州房企销售金额流量榜单TOP20房企总销售额为1989.2亿元，前20门槛值为28.8亿元。权益销售金额榜单TOP20房企总销售额为1640.5亿元，门槛值为23.1亿元。
头部房企：保利发展凭借保利玥湾、保利天曜、保利天奕、保利天瑞、保利燕语堂悦、保利珠江天悦等多个热销项目的优异表现，夺得广州2025年1-12月房企流量金额及权益金额榜单双料冠军，流量销售金额及权益销售额分别为550.1亿元、486.8亿元。
越秀地产凭借越秀·天河·和樾府、越秀观樾、越秀·天悦云湖、越秀·江湾潮起、越秀·桂悦东晓、越秀·万博城等项目的持续热销，位居1-12月广州房企流量金额及权益金额榜单第二，流量金额及权益金额分别为332.3亿元、245.1亿元。
珠实地产以130.7亿元夺得流量金额榜第三，华润地产、中海地产紧随其后，分别位居第四、第五名，流量金额分别为122.9亿元、108.6亿元。
房企阵营：按企业流量销售额分四大阵营，其中第一阵营（300亿以上）共2家，合计销售金额882.4亿元；占TOP20销售额44.4%；第二阵营（100-200亿）4家，合计销售金额467.5亿元；占TOP20销售额23.5%；第三阵营（50-100亿）共5家，合计销售金额329.5亿元；占TOP20销售额16.5%；第四阵营（50亿以下）共9家，合计销售金额309.8亿元；占TOP20销售额15.6%。
2025年1-12月广州房地产企业销售面积top20
数据来源：中指数据CREIS、企业填报
数据说明：流量销售面积统计范畴为企业在广州范围内操盘项目的销售金额，占股未操盘项目不纳入统计范畴；权益销售面积统计范畴为企业在广州范围内投资的房地产项目按权益占比计算的销售面积。
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2025年1月1日-12月31日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在广州市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
▍中指点评
2025年1-12月广州TOP20房企流量面积门槛值为11.2万㎡，前20房企总流量面积为549.5万㎡。
权益销售面积榜单中，进入1-12月TOP20门槛值为8.9万㎡，权益销售面积榜单前20房企总销售面积为458.6万㎡。
头部房企：保利发展分别以105.4万㎡/93.3万㎡夺得流量面积及权益面积榜单TOP1，越秀地产以87.4万㎡/64.5万㎡双双位居榜单第二，珠实地产以38.4万㎡位居流量榜单第三，广州地铁地产以29.9万㎡位居权益榜单第三。
图： 2025年1-12月广州房地产项目销售业绩top30
数据来源：中指数据CREIS、企业填报
特别声明：房地产项目销售数据统计是以2025年1月1日-12月28日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS在广州市域范围的销售监测数据，保利珠江天悦含保利珠江印象，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
▍中指点评
2025年1-12月广州房地产项目销售金额前30门槛值为16.5亿元。其中天河区豪宅项目保利玥玺湾以141亿元位居榜首；天河区改善楼盘保利天曜以62亿元的网签金额位居榜单第二，海珠区热销楼盘保利天奕以58.2亿元的网签金额位居榜单第三。
从销售面积来看，1-12月广州房地产项目销售面积前30门槛值为4.5万㎡。其中保利玥玺湾以9.2万㎡位居榜首，位于番禺区的亚运城以9.1万㎡的销售面积位居第二，位于黄埔区的中建海丝城以8.8万㎡位居第三。
▍走进房企典型项目——保利玥玺湾
百亿开局，铸就全国城市封面
保利玥玺湾，自11月开盘以来刷新”2025年全国网签超百亿速度纪录”的现象级楼盘，一举刷新了广州高端住宅市场的开盘纪录，更以“百亿开局”彰显了保利发展的品牌实力与市场认可，截止到目前累计网签金额141亿元，取得今年大湾区第一、全国第三的好成绩，为楼市注入强心剂。
热销背后，是项目先天稀缺城市资源的占有、雄厚企业实力的彰显和硬核产品力的打造等多维度因素叠加。
保利玥玺湾雄踞珠江新城、国际金融城、琶洲三大CBD交汇的“黄金三角”，作为广州“一江两岸三带”战略的极核，直面一线江景，以“珠江畔新封面作品”与城市发展同频。
图片来源：项目提供七界策略
项目以“好产品、好服务、好生活”为核心，从人性化出发，实现多项创新设计。
项目规划上，为呈现最佳珠江和城市景观，整个社区盖板抬高11米，以“浮岛”形态设计，首层住宅起步高度超20米，相当于普通住宅6-7层，这不仅让更多住户收藏珠江与三大CBD天际线，更通过五重“浮岛园林”形成立体垂直景观体系，形成独栋落客归家专属体验重构城市自然栖居体验。
▍走进房企典型项目——广州保利天曜
外在彰显，内在周全，立序城市极核的保利“好房子”
广州的珠城以东，珠水北岸。这片土地不仅有先天位置的优势，还有保利发展对于城市的坚定追随，保利玥玺湾、保利天曜两大标杆项目便诞生于此。
保利天曜雄踞珠江新城、国际金融城、琶洲三大CBD交汇的“黄金三角”。
入市七个月以来，便取得“2025年1-10月广州销售金额榜首”等佳绩，全年60亿+的网签业绩，总价3000万以上金额广州历史成交第一。既是市场对稀缺核心资产的认可，更是保利发展积极响应国家“好房子”号召，为人民美好生活提供的保利答案。
为了更好地与城市同频共进，为业主打造更加舒适的外部环境，保利天曜主动对周边三条支路进行拓宽优化，配合“十字骨架”路网成型，还积极推动优化周边绿地配套。
社区内部，保利天曜打造330米中轴园林，楼栋以南低北高的挺拔姿态分布在轴线两侧，不仅延续了珠城向东的城市天际线，更通过开敞的楼间距和巧妙的排布，几乎保证了每一户都拥有绝佳的通风采光及开阔视野。
基于对客户的深入理解，保利天曜打造了“非遗为魂，鎏金为骨”的星曜会所。“珐彩福门”寓意锦上添花；“勇立潮头舟”上雕琢羊城八景，寄寓勇立潮头，生生不息。配备恒温泳池、健身房、私宴厅等主题空间，打造业主身边的“非遗文化巡礼”。
在室内，考虑到广州气温高频变化、回南天多阴雨气候特性，保利天曜运用多项先进科技，打造兼顾“衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静、衡净、衡光”七大居住维度的质感“七衡”系统，为业主创造舒适、绿色、智慧的居所。
图片来源：项目提供
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